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不動産購入の際の諸費用
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不動産購入の際の諸費用

物件価格以外に、税金や手数料などの 「諸経費」が必要となります。 目安として物件価格の6%〜10%程度必要となります。


仲介手数料

媒介契約締結後、売却が決定し、成約した場合にのみ、その売買金額に応じて必要となります。

売買金額 仲介手数料
取引額が200万円以下 取引額の5%
取引額が400万円以下 取引額が200万以下の部分についてはその5%取引額が200万を超える部分についてはその4%
取引額が400万円超 取引額が200万以下の部分についてはその5%取引額が200万を超える部分についてはその4%、取引額が400万円を超える部分についてはその3%


印紙税

不動産の譲渡に関する契約書(不動産売買契約書)に対して印紙税が課税されます。契約書に収入印紙を貼り割り印で使用できなくすることで納税します。


登記費用

所有権移転登記保存登記抵当権設定登記(借り入れで購入する場合)等の登録免許税、司法書士報酬などがかかります。

登記内容 上限
売買による所有権移転 固定資産税評価額×1%
抵当権の設定 債権額×0.4%

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借り入れに伴う費用

・ローンの契約書に貼る印紙税
・ローン事務手数料
・ローンの保証料
・団体信用生命保険への加入 費用

返済額シュミレーション(三菱東京UFJ銀行)
   お借り入れ金額より月々の返済額、ボーナス月増額、諸費用の確認をしていただけます。
借入限度額シュミレーション(三菱東京UFJ銀行)
   お客様の年収、毎月およびボーナス月のご返済額からお借入限度額を計算します。


固定資産税・都市計画税

不動産を所有すると毎年課税される税金です。不動産購入年度分は、物件の引渡し日において日割精算をします。

固定資産税 固定資産税評価額(課税標準)×1.4%
都市計画税 固定資産税評価額(課税標準)×0.3%

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不動産取得税

所得対象 不動産取得税の計算
土地 固定資産税評価額×1/2※×3%
建物 固定資産税評価額×3%
建物(住宅用以外の家屋) 固定資産税評価額×4%

※平成24年3月31日までに取得された宅地評価土地の場合
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その他の諸費用

・引越し費用
・リフォーム費用(中古住宅の場合) など

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