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不動産売却の流れ
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不動産売却の流れ

不動産の売買取引は普通の方なら一生のうちにそう多くは経験しないものだと思います。お客様の大切な資産を売却する上で、売却されるまでの流れをきちんと理解することが大切です。売却の際の一般的な流れをご紹介します。

売却の相談   
売却を検討されている不動産がどれくらいで売れるのか?経費はどれくらい必要か?等の疑問や早急に売却したい、ご近所に知られたくない等のご事情やご希望売却価格などご相談下さい。この段階では概要のご説明をさせて頂きます。
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物件調査・価格査定
土地や建物、周辺環境などの現地調査や周辺相場、路線価や地価公示などの公的指標を含めた総合的な観点より査定価格を早急に算出いたします。当社では査定は無料です。
売却に必要な書類の確認をし、諸費用、税金などの金額を提示させて頂きます。査定価格とお客様のご希望条件とを打ち合わせをさせて頂き、売却価格を決定します。
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媒介契約
お客様と当社とで媒介契約を締結します。この媒介契約によって正式に売却の依頼を承ったことになります。媒介契約には、「専属専任」「専任」「一般」の3種類の形態があります。


売却活動
当社独自の営業ネットワーク、ホームページ、広告、指定流通機構(レインズ)への登録等により幅広く購入希望者を募ります。売却活動の状況はお客様にご報告いたします。


契約条件の合意
購入希望者がみつかりましたら、購入申し込書を受け取り、売買条件、引渡し時期などの調整を行います。抵当権の設定がある物件の場合にはその確認や、建物のある物件の場合には設備状況の確認をし重要事項説明書、売買契約書の作成準備をします。


売買契約
売買契約を締結します。売買契約時には手付金として一般的に売買金額の5%〜10%程度を受領します。この時点で仲介手数料の半金をお支払い頂きます。


引渡しの準備
土地の測量や境界確定の準備、居住中の物件を売却される場合には引越しの準備や電気・ガス・水道等の移転手続き、その他引渡しに必要な書類の準備を行います。


引渡し
契約内容に基づく必要書類の提出と同時に契約残金を受領します。公租公課(固定資産税等)清算、登記移転に伴う費用、仲介手数料の残金の支払いをします。これで売却は全て完了となります。

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