リースバックでの売却とは
リースバックでの売却とは、自宅などの不動産を第三者に売却し、その後買主と賃貸借契約を締結し賃貸として家賃を支払い建物を借りることで住み続けるという売却方法になります。
この方法を使うことで、住宅ローンや借金の返済ができなくなってしまった場合や、一時的に資金が必要になったときに、自宅を売却後も引越しをせずにそのまま住み続けることが可能となります。将来的に資金に余裕ができれば自宅を買い戻すことも可能です。
リースバックは、家を売ったお金が一括して入ってくるため、資金繰りが楽になることや、資金難から脱出するまで時間的猶予も出来ます。何より、今までと変わらない生活ができるのが最大のメリットです。
コープランドでのリースバックのイメージ
こんな方におすすめ
下記のようなお困りごとがありましたら「コープランド」までご相談ください。不動産を売却した後もそのまま住み続けられる「リースバック」のご相談が可能です。
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リースバックのメリット
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1.売却後も自宅に住み続けられる
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家を売却した後も引越す必要がありません。 売却した後も生活の変化を最小限に抑えられます。 物件の利用形態が所有から賃貸に変わるだけで、転勤や転校の心配もありません。 また、賃貸契約は期間の途中で解約することも可能です。 |
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2.短期間で自宅を現金化できる
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短期間でまとまった現金を一括で受け取れます。 自宅を売却する場合、一般的には仲介会社を介して買主を探すことになり時間がかかるケースが多いですが売却完了まで早くても３カ月～半年程度が一般的な期間です。 コープランドが直接買主となるリースバックであれば、短期間で現金を受け取ることが可能です。 |
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3.物件の売却を考えていることを周囲に知られずに済む
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仲介による売却では、多くの場合、売却情報をホームページやチラシで広く公開することで買い手を見つけます。リースバックで不動産会社と直接取引をする場合、売却情報が周囲に公開されることはありません。 近所の人に物件を売却しようとしていることを知られずに済みます。 |
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4.ランニングコストを軽減できる
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ランニングコストとは、自宅を所有することで定期的に発生する費用を指しています。 リースバックでは、家賃の支払いが加わる代わりに、住宅ローンの返済の他にもマンションの管理費・修繕積立金や固定資産税・都市計画税などのランニングコストの支払いがなくなります。 |
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5.将来的に再購入(買戻し)も検討可能
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リースバックで売却した物件を条件次第では将来的に再度購入することも可能です。 例えば、不動産売買の契約の際に買い戻し特約を付けることで、いくつかの要件はありますが、一度売った不動産を買い戻すことができます。 |
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リースバックの注意点
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1.売却価格は相場よりも安くなる傾向にある
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リースバックを利用した際の売却価格は、仲介を利用した通常の売買契約の場合よりも安くなることが多いです。 |
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2.売却価格がローン残債を下回る場合は利用できない
| リースバックの売却価格が、住宅ローンの残債を下回る場合、住宅ローンを完済できず、住宅ローン融資先の金融機関から抵当権を外す許可をもらえないのでリースバックでの売却ができません。 |  |
3.ご自宅の所有権が移転する
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リースバックで不動産売却を行うと、物件の所有権は買主に移転します。 メリットで紹介したようなマンションの管理費・修繕積立金や固定資産税・都市計画税などの支払いはなくなりますが、賃借人として住み続ける形になりますので、リフォームやリノベ等を所有者の許可なしにできなくなります。 |
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リースバックＱ＆Ａ
Ｑ：リースバック後の家賃はどのように決まりますか？
家賃はご売却いただく価格や建物構造、築系経過年数など物件によっても異なりますので物件毎に確認し提示させていただきます
Ｑ：賃貸の期間に制限はありますか？
賃貸期間に制限はありません。通常は2~3年の期間での契約ですが、お家賃をお支払いいただいている限りは何度でも再契約(更新)が可能です。
Ｑ：リースバックでの売却額はどのように決まりますか？
ご売却いただく金額は、その不動産の一般的な評価額(相場)の7~8割が相場です。
Ｑ：買い戻しの価格はどのように決まりますか？
買い戻しの価格は、ご売却いただいた金額の1.1～1.3倍が相場です。
なお、買戻価格に加えて登録免許税・印紙税などの諸費用が掛かります。
Ｑ：対応エリアはどこまでですか？
名古屋市内、及び近郊地域で対応しております。ただし、市街化調整区域、その他著しく不動産需要の低い地域ではお断りさせていただくことがございます。
Ｑ：途中で家賃が上がってしまうことはありませんか？
原則として契約期間中に家賃が上がることはありません。
Ｑ：リースバックができる不動産の種類に制限はありますか？
一般的な住居用の戸建てやマンションであれば対応可能です。再建築不可の地域や借地上の建物はお取り扱いできませんのでご了承ください。
Ｑ：査定は無料ですか？
リースバックの条件の査定は無料ですのでご安心ください。お電話または問い合わせフォームよりお気軽にお問い合わせください。
なお査定にあたっては、①「リースバックをご検討いただいた理由」、②「ローンの残高と月々の返済額」、③「住所」、④「土地の面積」、⑤「建物の面積と築年数」などの情報をお聞かせいただきます。
お問い合わせから1~2日で、売却価格と家賃の査定結果をご連絡させていただきます。
リースバックの手続きの流れ
1.売却のご相談／問い合わせ
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まずコープランドへお気軽にお問合せ下さい。 査定依頼フォームからも受付しております。 不安なことや疑問点を気軽に相談することも可能です。 |
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2.机上査定価格の提示
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問い合わせ後、電話またはメールにて「机上査定価格」（簡易査定価格）を提示します。 弊社より提示しました机上査定価格に納得した場合、次に現地調査を依頼します。 |
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3.現地調査
| 現地調査では、コープランドの担当者が自宅の室内状況および周辺環境を確認をします。 |  |
4.買取金額のご提示
| 現地調査後、希望する賃料、期間等の条件、調査結果や市場価格を元に、不動産会社の担当者から「買取金額」と「賃料」が提示されます。 |  |
5.不動産売買契約のご締結
| 買取金額や賃料に納得した場合、不動産売買契約を締結します。 |  |
6.残金決済／お引渡し及び賃貸借契約のご締結
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不動産会社が残代金の支払いを行います。残代金は、売買代金より受領済みの手付金を引いた金額となります。 売主側が入金を確認の上、物件の引渡し（登記手続き）を行い、並行して税金や公共料金、管理費等の清算および所有権移転や抵当権抹消の登記手続きを行います。 お引渡しと同時に賃貸借契約を締結するため、賃貸借契約に必要な敷金や賃貸保証会社加入料の支払いも合わせて行うことが多いです。 |
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7.賃料の支払いスタート
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賃貸借契約締結以降は、借主様と貸主とで新たなお付き合いがスタートします。 いままで必要であった管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税や住宅ローンの支払いは発生しません。 |
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