住宅（戸建・区分マンション）の売却 査定 買取 愛知 名古屋
住宅（戸建・区分マンション）の売却・査定 買取 名古屋 愛知
住宅の査定・売却・買取対応可能エリア
| 名古屋市内全区（中区、東区、西区、北区、千種区、昭和区、瑞穂区、名東区、天白区、熱田区、中村区、中川区、南区、港区、緑区、守山区）長久手市、北名古屋市、日進市、春日井市、みよし市、清須市、稲沢市、一宮市、江南市、犬山市、東海市、大府市、刈谷市、知立市、安城市、尾張旭市など
上記以外のエリアでもご相談ください。 |
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住宅の査定のポイント
戸建住宅の査定ポイント
- 立地（周辺環境・駅からの距離）
- 土地（面積、方位、道路幅員、接道間口、高低差）
- 建物（構造、築年数、部屋数、広さ、設備、建設会社）
- 駐車場台数
- 陽当たり
- 近隣生活施設（店舗、学校、公共施設、金融機関、病院、公園など）
- 近隣嫌悪施設（騒音、臭気、ゴミ屋敷、反社会勢力など）
- 事件事故（火災、自殺など）の有無
- 修繕実施状況（屋根、外壁、給湯器など）
- 土地境界、近隣建物越境の有無
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マンションの査定ポイント
- 立地（周辺環境・駅からの距離）
- 築年数
- 構造（耐震・免震・制震など）
- 管理状態
- グレード感（共用設備、セキュリティ、コンシェルジュ、フィットネスジム等の共用サービス）
- ディベロッパー、施工会社
- 広さ（間取）
- 階数
- 陽当たり
- 事件事故（火災、自殺など）の有無
- 近隣生活施設（店舗、学校、公共施設、金融機関、病院、公園など）
- 近隣嫌悪施設（騒音、臭気、ゴミ屋敷、反社会勢力など）
- 大規模修繕実施状況
- 管理費、修繕積立金の滞納の有無
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住宅売却前の準備と確認
戸建住宅売却前の準備と確認
- 売却希望価格
- 売却の希望時期（移転、買換えを伴う場合）
- 住宅ローンの毎月の返済額、現在のローン残高がわかるもの
- 建物の図面、土地測量図、リフォーム履歴
- 取得時の契約書、重要事項説明書
- 取得時の仲介手数料、測量費、登録免許税、司法書士報酬、印紙税等（譲渡所得税軽減の為）
- 固定資産税・都市計画税
- 物件の長所をまとめておく（修繕実施状況、周辺環境など）
- 物件の短所をまとめておく（不具合箇所、土壌汚染、事件・事故など）
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マンション売却前の準備と確認
- 売却希望価格
- 売却の希望時期（移転、買換えを伴う場合）
- 住宅ローンの毎月の返済額、現在のローン残高がわかるもの
- 設計図書、設備の仕様書
- 管理規約
- 管理費、修繕積立金、駐車場代など維持費に関する書類
- 取得時の契約書、重要事項説明書
- 取得時の仲介手数料、測量費、登録免許税、司法書士報酬、印紙税等（譲渡所得税軽減の為）
- 固定資産税・都市計画税
- 物件の長所をまとめておく（修繕実施状況、周辺環境など）
- 物件の短所をまとめておく（不具合箇所、事件・事故など）
住宅の売却で使える特例
住宅の売却に際に使える可能性のある特例をサポートしてくれる不動産会社を選びましょう。
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