住宅（戸建・区分マンション）の売却 査定 買取 愛知 名古屋

戸建住宅の査定ポイント

• 立地（周辺環境・駅からの距離）
• 土地（面積、方位、道路幅員、接道間口、高低差）
• 建物（構造、築年数、部屋数、広さ、設備、建設会社）
• 駐車場台数
• 陽当たり
• 近隣生活施設（店舗、学校、公共施設、金融機関、病院、公園など）
• 近隣嫌悪施設（騒音、臭気、ゴミ屋敷、反社会勢力など）
• 事件事故（火災、自殺など）の有無
• 修繕実施状況（屋根、外壁、給湯器など）
• 土地境界、近隣建物越境の有無

マンションの査定ポイント

• 立地（周辺環境・駅からの距離）
• 築年数
• 構造（耐震・免震・制震など）
• 管理状態
• グレード感（共用設備、セキュリティ、コンシェルジュ、フィットネスジム等の共用サービス）
• ディベロッパー、施工会社
• 広さ（間取）
• 階数
• 陽当たり
• 事件事故（火災、自殺など）の有無
• 近隣生活施設（店舗、学校、公共施設、金融機関、病院、公園など）
• 近隣嫌悪施設（騒音、臭気、ゴミ屋敷、反社会勢力など）
• 大規模修繕実施状況
• 管理費、修繕積立金の滞納の有無

戸建住宅売却前の準備と確認

• 売却希望価格
• 売却の希望時期（移転、買換えを伴う場合）
• 住宅ローンの毎月の返済額、現在のローン残高がわかるもの
• 建物の図面、土地測量図、リフォーム履歴
• 取得時の契約書、重要事項説明書
• 取得時の仲介手数料、測量費、登録免許税、司法書士報酬、印紙税等（譲渡所得税軽減の為）
• 固定資産税・都市計画税
• 物件の長所をまとめておく（修繕実施状況、周辺環境など）
• 物件の短所をまとめておく（不具合箇所、土壌汚染、事件・事故など）

マンション売却前の準備と確認

• 売却希望価格
• 売却の希望時期（移転、買換えを伴う場合）
• 住宅ローンの毎月の返済額、現在のローン残高がわかるもの
• 設計図書、設備の仕様書
• 管理規約
• 管理費、修繕積立金、駐車場代など維持費に関する書類
• 取得時の契約書、重要事項説明書
• 取得時の仲介手数料、測量費、登録免許税、司法書士報酬、印紙税等（譲渡所得税軽減の為）
• 固定資産税・都市計画税
• 物件の長所をまとめておく（修繕実施状況、周辺環境など）
• 物件の短所をまとめておく（不具合箇所、事件・事故など）

住宅の売却で使える特例

• 居住用財産の譲渡所得の特別控除（居住用財産の3000万円特別控除）
• 居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の特例（軽減税率の特例）
• 特定の居住用財産の買換えの特例
• 被相続人の居住用財産（空家）の譲渡所得の特別控除
• 居住用財産の譲渡損失の損益通算および繰越控除