名古屋の一棟アパート売却・査定｜空室・相続・管理負担も相談

名古屋市内・名古屋市近郊の一棟アパートについて、空室、賃料、修繕、相続、管理負担を踏まえ、売却と保有継続の選択肢を整理します。

一棟アパートは、戸数や築年数だけではなく、賃貸状況、入居者の入替わり、募集条件、建物の維持管理によって、売却時の見え方が変わります。まず現状を把握し、売却を急ぐ必要があるか、整えてから進めるべきかを検討します。

査定・ご相談で確認する主なポイント

所在地、土地・建物の面積、接道、権利関係
レントロール、賃貸借契約、空室・募集条件
修繕履歴、外壁・屋根・設備などの維持管理状況
固定資産税、借入、相続・共有などの所有状況
売却希望時期と、保有を続ける場合の収支・管理負担

売却を決めていなくても、ご相談いただけます

所在地と物件種別だけで相談可。資料が揃っていなくても構いません。分かる範囲の情報から、査定の進め方と売却・保有を比較するための確認事項を整理します。

所在地・物件種別から無料査定を相談する

このようなご相談を承ります

空室が増える前に、売却時期を検討したい
相続したアパートを保有するか売却するか迷っている
修繕前・修繕後のどちらで売り出すべきか判断したい
管理負担を軽くしたいが、売却条件は妥協したくない

資料が揃っていない段階でも、所在地、戸数、賃貸状況、分かる範囲のご希望からご相談いただけます。

一棟アパートの査定・相談をする

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まずは物件の状況をお聞かせください

売却を決めていなくても相談可。所在地と物件種別だけで相談可。具体的な査定額は、賃貸状況・権利関係・現地など必要な確認を行ったうえでご案内します。

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一棟物件の売却でよくあるお悩み

価格だけでなく、物件の状態や希望時期に近い項目からご確認ください。

名古屋の一棟物件売却相場利回り・NOI・土地値から価格帯の見方を整理一棟物件の売却会社の選び方査定根拠、守秘、買主への提案力を確認築古・空室が多い物件の売却修繕してから売るか、現況で売るかを比較一棟物件の売却期間仲介・買取と希望期限から逆算する進め方

秘密厳守

売却検討を周囲に知られたくない方へ

ご本人の了承なく、物件名や売却検討の事実を入居者・管理会社・従業員・取引先等へ公開しません。広告掲載、物件名の開示、現地確認などは、事前に方法と公開範囲を確認します。

売却を決める前の入口

査定の前に、知りたいことからご相談ください

一棟収益・事業用不動産は、賃貸状況や契約条件で価格の見方が変わります。資料が揃う前でも、分かる範囲から整理できます。

売却価格帯の目安を知る所在地・物件種別・おおよその賃料収入から、確認すべき条件を整理します。毎月の送金明細でも概算相談入居者名や連絡先は黒塗りで構いません。LINEで資料を送れます。オンラインで匿名相談実名は不要です。「匿名希望」で、返信用メールだけ入力して相談できます。

無料資料

相談前の整理にご利用ください

売却前チェックリスト（PDF）査定前に確認したい資料と守秘の要点 サイト上で手取りを計算するダウンロード不要。売却価格・借入残高・諸費用を入力して概算

ダウンロード不要・登録不要

売却後の手取りを、ここで確認

売却予定価格から、借入返済と諸費用を差し引きます。金額はすべて万円で入力してください。

例：3,500万円なら「3500」、15万円なら「15」、5千円なら「0.5」。分からない諸費用は空欄のまま試算できます。

1. 売却価格と借入残高

売却予定価格必須万円売却時に返済する借入残高万円住宅ローン・事業用借入など。返済手数料は下の「その他」に入力。

2. 売却にかかる諸費用

見積額をご入力ください。税込の支払予定額で、同じ費用を重複させずに入力します。空欄の項目は「未入力」として残ります。

仲介手数料万円測量・境界確認費用万円解体・残置物処分費用万円登記関連費用万円契約書の印紙代万円その他の支払費用万円

3. 税金を概算する

日本居住の個人が国内の土地・建物を、特別控除・軽減税率なしで売却する場合の目安です。共有の場合はご自身の持分の金額で、売却価格・借入・費用・取得費をすべて統一してください。

売主の名義売却予定年

取得時期は分かりますか？

売却する年の1月1日時点で、所有期間が5年を超えると長期、5年以下だと短期です。相続・贈与は原則として、亡くなった方・贈与した方の取得日を引き継ぎます。土地と建物の取得時期が異なる場合は、この一括計算を使わずご相談ください。

取得費（税金の計算で使う購入費用）は分かりますか？

どちらかを選んでください。

5％は「概算取得費」であって税率ではありません。実際の取得費が高いと、税額がこの概算より小さくなる場合があります。借入残高は取得費になりません。

税金の計算で差し引く「譲渡費用」万円

空欄の場合、上の仲介手数料・売却のための測量費・売主負担の印紙代の合計を使用します。売却に直接必要な費用のみが対象です。土地売却のための解体費や立退料等を含めたい場合は、該当する費用を確認した合計額をここに入力し、上の支払費用にも含めてください。借入返済・修繕費・通常の固定資産税等をすべて差し引く計算はしません。

居住用・相続などの特例による控除は自動適用しません。該当するか不明でも、下の「詳しく確認・相談する」からご相談いただけます。